Мечтаете о собственном доме? Планируете возвести его «с нуля», в соответствии с личными вкусами и потребностями? Тогда, скорее всего, вам придется начинать с покупки подходящей локации под строительство. Как не прогадать с выбором участка, на что обратить внимание, чтобы не потратить впустую свои средства и не пожалеть принятом решении – в нашей статье вы найдете практические рекомендации, которые помогут вам справиться с этим непростым делом.
По мнению профессионалов, оптимальное место для строительства загородного коттеджа – это плоская, расположенная на небольшой возвышенности площадка, квадратной или прямоугольной конфигурации, с минимальным перепадом высот. Сложный рельеф в виде оврага, склона или обширной впадины может сильно затруднить процесс стройки, так как потребует дополнительных материальных вложений или заставит внести изменения в первоначальный план застройки.
Еще один немаловажный аспект – опасность затопления. Подобные явления могут регулярно случаться на территориях, лежащих в поймах рек и озер, а также в местах с высоким уровнем грунтовых вод. Кстати, нахождение подземного водоносного горизонта можно приблизительно угадать по растениям и животным. Там, где присутствуют заросли камыша, глубина залегания воды не превышает 1,5 м. Растет ольха, ива, смородина или лабазник – до воды примерно 3 м. Полынь или солодка – до 5 м. Присмотритесь, если на земле много улиток и слизней, значит влажность тут довольно большая.
Границы
Перед совершением сделки, уточните у владельца – проводилась ли процедура межевания? Утвердительный ответ позволит вам с точностью до метра установить границы участка и определить его площадь, что значительно облегчит дальнейшее существование, и даст возможность возводить жилые и хозяйственные здания в соответствии с законодательными актами. Например, вы знали, что двухэтажная усадьба не должна располагаться ближе, чем 3 м к краю владения, а гараж обязан отстоять от него минимум на 1 м? Игнорирование этих требований из-за неправильно установленной разметки может стать причиной для обращения в суд от вашего соседа. И, с большой долей вероятности, закончится переносом или полным демонтажем «неправильной» постройки.
Законное межевание избавит вас от проблем при проведении юридических операций с недвижимостью (дарение, передача по наследству, продажа). И окажет сильное правовое содействие при возникающих спорах с собственниками окрестных земель.
Коммуникации
Наличие света, газа, воды, канализации и отопления – невероятно важный момент, напрямую влияющий на комфорт проживания в частном доме. Не стоит сразу отказываться от участка, если на него не проведены сети инженерно-технического обеспечения. Но и верить продавцам «на слово», что администрация поселка в скором времени подключит все блага цивилизации, также не стоит. Лучше всего приобретать землю с, как минимум, подведенным электричеством и газом. В противном случае советуем вам рассмотреть возможность самостоятельного газифицирования, бурения скважины и установления станции биологической очистки (септика), добавив величину предстоящих трат к стоимости участка.
Помните, что низкая цена на живописное и внешне привлекательное пространство может говорить о том, что в данном месте отсутствуют технические условия для подведения базовых коммуникаций. Обсудите этот вопрос заранее, чтобы не страдать от недостаточного благоустройства в долгожданном жилище.
Инфраструктура
К инфраструктуре жилой загородной среды относят несколько факторов: транспортную доступность, наличие магазинов, образовательных и лечебных учреждений, заведений досуга и проч. Особенно актуальной эта тема становится, если вы собираетесь жить в доме на постоянной основе.
Вот небольшое руководство, которое поможет вам оценить удобство дислокации будущего жилья:
- Узнайте, в чьи обязанности входит уборка подъездной дороги в снегопады и паводки, иначе вы рискуете на это время превратиться в «невыездного».
- Если у вас есть дети, важно, чтобы школа и детский сад находились на доступном расстоянии от дома.
- Неплохо, если в жилом пункте работает клуб, ведутся занятия для людей разных возрастов, есть спортивные секции и другие организации для активного отдыха.
- Выясните, где располагается милиция, поликлиника и стоматологический кабинет, чтобы быстро получить помощь в непредвиденной ситуации.
Рассчитывая время поездки на работу или учебу, автовладельцы должны учитывать загруженность шоссе в будние и выходные дни. Тем, кто не имеет личной автомашины, не лишним будет найти ближайшую остановку и записать график общественного транспорта.
Прочие нюансы
Перед принятием окончательного решения, обратите внимание и на такие, на первый взгляд, незначительные детали, которые впоследствии окажут большое влияние на ваше спокойное житье-бытье.
Экология
Токсичные вещества могут попадать в атмосферу и воду не только в результате работы крупных заводов и фабрик, но и из мест захоронения химических отходов, свалок, старых военных полигонов. Перед покупкой участка соберите подробную информацию по этому поводу, чтобы не подвергать опасности здоровье своей семьи.
Ближайшие постройки
Если поблизости есть животноводческая ферма, до вас будут доноситься неприятные звуки и запахи. Испортить впечатление могут полуразрушенные строения или гаражный кооператив в зоне видимости. Не слишком приятно и соседство высотных домов – вряд ли вам понравится быть на виду у жителей многоэтажек.
Специальный режим использования земли
Узнать, не относится ли выбранный вами участок к охранной зоне, можно из «Карты границ территорий объектов культурного наследия» (прилагается к генплану населенного пункта). Если это так, землевладелец не имеет права производить любые строительные работы без согласования с государственными органами.
